Jak negocjować kupno mieszkania na rynku wtórnym?

Poziom

Kupno mieszkania to jedna z największych transakcji, jaką będziesz realizować w swoim życiu. 

Kupno mieszkania to jedna z największych transakcji, jaką będziesz realizować w swoim życiu. Własne „M” to nie gadżet, z którego będziesz korzystać kilka lub kilkanaście miesięcy, ale domowa przestrzeń na długie lata. Dlatego, jeśli przymierzasz się do zakupu mieszkania na rynku wtórnym, dobrze przygotuj się do negocjacji.

Walcz o swoje
Na rynku nieruchomości jest zdecydowanie więcej mieszkań niż kupujących. A z wyliczeń ekspertów wynika, że cena ofertowa może się różnić od ceny kupna o nawet 25-30 tysięcy*. Nie zgadzaj się więc na pierwszą podaną przez właściciela kwotę i postaw na upór, a dzięki takiemu podejściu z pewnością wyjdziesz na swoje.

Jak więc przygotować się do negocjacji?

  • Poznaj rynek nieruchomości – warto zaznajomić się z obowiązującymi cenami, standardem i kryteriami oceny mieszkań. Dzięki temu zyskasz wiedzę i rozeznanie, które przydadzą się w poszukiwaniach tego wymarzonego własnego „M”.
  • Przyjrzyj się dokładnie mieszkaniu – choć lokal może Ci się naprawdę podobać, postaraj się znaleźć kilka minusów. Hałaśliwi sąsiedzi, stara winda, a może brzydkie napisy na budynku? To wszystko może wpłynąć na cenę mieszkania, dlatego mów o tym otwarcie właścicielowi.
  • Sprawdź ceny mieszkań w okolicy porównaj oferty lokali znajdujących się w okolicy wybranego przez Ciebie mieszkania. Jeśli będzie wśród nich choć jedna o niższej cenie, możesz użyć tego jako argumentu do negocjacji z właścicielem. Nawet niewielki upust to dodatkowe pieniądze na remont czy zakup mebli. 
  • Poszukaj lokali „pod klucz” – kto remontował mieszkanie lub choć jeden pokój, wie, że jest to naprawdę trudna sprawa. Jeśli chcesz uniknąć bałaganu i wielu innych problemów, przejrzyj oferty mieszkań gotowych do wprowadzenia. Coraz więcej inwestorów decyduje się na zakup, remont i sprzedaż mieszkania z zyskiem. Oczywiście oznacza to, że lokale „pod klucz” są droższe od tych do remontu. Jednak jeśli zależy Ci na czasie, może być to da Ciebie idealne rozwiązanie. 

Znajdź pretekst do negocjacji
Przymierzasz się do zakupu mieszkania i wiesz, że nie będzie łatwo zejść z przedstawionej w ogłoszeniu ceny. Podpowiadamy, co najbardziej obniża wartość nieruchomości.

  • Klatka schodowa – obdrapane ściany, domofon nie działa, a może drzwi do budynku w ogóle się nie zamykają? Zapytaj właściciela, kiedy ma zostać przeprowadzony remont, a jeśli okaże się, że żadne naprawy nie są zaplanowane, spróbuj obniżyć cenę.
  • Krzywe ściany, stare okna – już na zdjęciach było widać, że ściany wymagają położenia gładzi, a okna wymiany? Dowiedz się, ile będą kosztowały Cię te naprawy i porozmawiaj o tym z właścicielem.
  • Widok z okna – jeśli mieszkanie ma ekspozycję wschodnią, możesz powiedzieć sprzedającemu, że okna wychodzące na zachód dają więcej światła. A gdy obok znajduje się przedszkole lub szkoła, warto poskarżyć się na uporczywy hałas. Oczywiście największą szansę na obniżenie ceny mieszkania masz wtedy, gdy patrząc z okna, widzisz inny blok, cmentarz lub śmietnik. Ale czy wtedy nie lepiej poszukać po prostu czegoś innego?
  • Brak balkonu – jeden z lepszych argumentów. W końcu balkonu w bloku nie dobudujesz, a od wielu lat faktem jest, że mieszkania z nimi są nie tylko droższe, ale też dużo atrakcyjniejsze.
  • Parter lub ostatnie piętro – tu położone są mieszkania cieszące się najmniejszym zainteresowaniem. Lokale na ostatnim piętrze bardzo szybko się nagrzewają, w związku z czym w lato jest w nich często nie do wytrzymania. Natomiast mieszkania parterowe są w dużo większej mierze narażone na złodziei i chuliganów.
  • Brak miejsca parkingowego – to bardzo dobry powód do narzekania i uzyskania całkiem sporej zniżki. Zwłaszcza, gdy mieszkanie znajduje się w pobliżu małej uliczki, na której nie ma gdzie zaparkować. Sprawdź ceny garaży i miejsc parkingowych w okolicy i staraj się o wynegocjowanie właśnie takiego upustu.
  • Aneks kuchenny – jeszcze do niedawna modne były lokale z dużym salonem i wydzielonym aneksem kuchennym. Na dłuższą metę okazuje się jednak, że jest to dość uciążliwe rozwiązanie, a dla wielu osób zapachy gotującego się jedzenia podczas odpoczynku na kanapie są męczące i przede wszystkim nieprzyjemne. Dlatego, gdy w mieszkaniu nie ma oddzielnej kuchni, przekonaj właściciela, że potrzebna jest przebudowa, a to przecież dodatkowe koszty.

Negocjowanie ceny mieszkania to skomplikowana sprawa, ale jeśli będziesz słuchać właściciela, a do rozmowy podejdziesz bez zbędnych emocji, z pewnością wspólnie znajdziecie satysfakcjonujące Was rozwiązanie.

* Źródło: http://biznes.onet.pl/wiadomosci/nieruchomosci/ile-mozna-utargowac-kupujac-mieszkanie-na-rynku-wtornym/0mbs6h

Może cię również zainteresować

Serwis korzysta z plików cookie (tzw. ciasteczka). Więcej informacji jakich cookies używamy, w jakim celu oraz jak nimi zarządzać, znajdziesz klikając w link Polityka cookies.

Administratorem podanych danych osobowych będzie Vienna Life Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie Spółka Akcyjna Vienna Insurance Group z siedzibą w Warszawie przy ul. Cybernetyki 7, 02-677 Warszawa („Vienna Life”).

Z Vienna Life można skontaktować się: info@viennalife.pl lub pisemnie na adres Vienna Life.

Z inspektorem ochrony danych można się skontaktować w sprawach dotyczących danych osobowych oraz korzystania z praw związanych z ich przetwarzaniem poprzez email iodo@viennalife.pl lub pisemnie na adres Vienna Life.

Dane będą przetwarzane przez Vienna Life w celu przesyłania newslettera elektronicznego oraz marketingu drogą elektroniczną .

Podstawą prawną przetwarzania danych jest zgoda na ich przetwarzanie w celu przesyłania newslettera elektronicznego oraz marketingu drogą elektroniczną.

Dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody lub zgłoszenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych.

Dane mogą być przekazywane podmiotom przetwarzającym dane osobowe na zlecenie Vienna Life: agentom ubezpieczeniowym, agencjom marketingowym, dostawcom usług IT, podmiotom przechowującym i usuwającym dane – przy czym takie podmioty przetwarzają dane na podstawie umowy z Vienna Life i wyłącznie zgodnie z poleceniami Administratora.

Pani/Pana dane osobowe mogą być przekazywane do odbiorców znajdujących się w Stanach Zjednoczonych na podstawie decyzji Komisji Europejskiej w sprawie adekwatności ochrony zapewnianej przez Tarczę Prywatności UE-USA.

Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do Pani/Pana danych oraz prawo żądania ich sprostowania, ich usunięcia lub ograniczenia ich przetwarzania.

Przysługuje Pani/Panu prawo do wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania danych na potrzeby marketingu bezpośredniego Vienna Life.

W dowolnym momencie ma Pani/Pan prawo wycofania zgody na przetwarzanie danych. Wycofanie zgody nie ma wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej wycofaniem.

W zakresie, w jakim Pani/Pana dane są przetwarzane na podstawie zgody oraz przetwarzanie odbywa się w sposób zautomatyzowany – przysługuje Pani/Panu także prawo do przenoszenia danych osobowych dostarczonych przez Panią/Pana danych, tj. do otrzymania danych osobowych, w ustrukturyzowanym, powszechnie używanym formacie nadającym się do odczytu maszynowego. Może Pani/Pan przesłać te dane innemu administratorowi danych.

Przysługuje Pani/Panu również prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego zajmującego się ochroną danych osobowych (w Polsce Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych).

Podanie danych osobowych jest dobrowolne.

Akceptuję