Kupno mieszkania na wynajem. Czy to się opłaca?

Poziom

Chcesz ulokować swój kapitał i myślisz o kupnie mieszkania na wynajem? Zastanawiasz się, czy ta inwestycja będzie opłacalna? Poświęć kilka minut na naszą analizę, poznaj wady i zalety tego pomysłu.

Chcesz ulokować swój kapitał i myślisz o kupnie mieszkania na wynajem? Zastanawiasz się, czy ta inwestycja będzie opłacalna? Poświęć kilka minut na naszą analizę, poznaj wady i zalety tego pomysłu.

Od czego zacząć?

Po pierwsze musisz pamiętać, że to inwestycja długoterminowa i zwróci się dopiero po latach. Na wstępie obalamy mit, że inwestycja w nieruchomości to świetny biznes tylko dla bogatych. Nie musisz być milionerem czy posiadaczem własnej gotówki. Większość osób zajmujących się kupnem na wynajem, robi to na kredyt. Pożyczka pod hipotekę jest jedną z najtańszych na rynku, więc nie trzeba się jej obawiać.

Masz już pieniądze, co dalej? Zrób plan inwestycyjny.

  • Oceń koszty.
  • Sprawdź rezerwę finansową – w razie, gdy mieszkanie będzie stało puste, Ty będziesz musiał pokrywać wszystkie koszty.
  • Określ, jaki zysk „na czysto” chcesz uzyskać każdego miesiąca. Do tego przyda Ci się kalkulator obliczania zysków z wynajmu: http://zysker.pl/mieszkanie/

Rozwaga… czyli szukamy mieszkania

Nie działaj pochopnie. Od tego wyboru wiele zależy. Jeśli podejmiesz przemyślaną decyzję, możesz liczyć na większe zyski z najmu. Na co zwrócić uwagę?

  • Lokalizacja – słowo klucz. Mieszkania najczęściej wynajmują studenci. Szukaj więc takiego, które znajduje się w dogodnym dla nich miejscu. Przy metrze, przystanku, w centrum lub gdzieś niedaleko uczelni.
  • W jakim jest stanie – im lepszym, tym mniejsze będą koszty remontu.
  • Rozkład i ilość pomieszczeń – od razu zapomnij o mieszkaniu z pokojami przechodnimi. Chyba, że Twoją grupą docelową są młode małżeństwa lub pary. Jeśli jednak chcesz zwiększyć szansę wynajmu, stawiaj na lokale kilkupokojowe.
  • Budynek – z wielkiej płyty czy nowoczesny apartamentowiec? I tu musisz sam podjąć decyzję. Paradoksalnie to właśnie na mieszkaniach w starych blokach można zarobić najwięcej. Ich ceny są stosunkowo niskie, więc zakup zwróci się zdecydowanie szybciej niż zakup apartamentowca. Jest tylko jedno „ale”. Lokale w budynkach z wielkiej płyty co roku tracą na wartości. Jeśli kiedyś będziesz myślał o sprzedaży, jego cena będzie niższa niż ta, po której go kupiłeś.

Nie masz czasu na szukanie? Nie znasz się na tym i nie wiesz, gdzie szukać? Możesz skorzystać z usług agencji nieruchomości. Pamiętaj jednak, że ich prowizja jest bardzo wysoka. Zastanów się, czy to się opłaci.

Koszty

  • Podatek
  • Wynagrodzenie dla notariusza
  • Opłata za odpis z księgi wieczystej
  • Wpis do hipoteki
  • Wynagrodzenie rzeczoznawcy
  • Ubezpieczenie mieszkania

Inwestuję – ryzykuję

Jak w przypadku każdej inwestycji, istnieje pewne ryzyko. Przedstawiamy krótkie wyliczenie, co może „pójść nie tak”.

  • Zły lokator – to jedna z najczęstszych obaw inwestorów. Najemca może nie dbać o mieszkanie, a nawet je zniszczyć. Dlatego ważne, żebyś tam zaglądał lub wynajął do tego firmę, która zajmie się zarządzaniem Twoimi nieruchomościami.

Innym sposobem na „zabezpieczenie się” przed złym lokatorem jest tzw. wynajem okazjonalny. Na czym polega?

Z tej formy mogą skorzystać jedynie osoby fizyczne nieprowadzące własnej działalności gospodarczej. Najemca w formie aktu notarialnego składa oświadczenie, że poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opuszczenia lokalu w terminie ustalonym przez właściciela nieruchomości.

  • Mieszka i nie płaci – ten wariant też musisz wziąć pod uwagę. Zdarzają się osoby, które wynajmują, nie płacą i nie chcą się wyprowadzić. Co możesz zrobić? Próbować negocjować lub wnieść o eksmisję. Niestety takie sprawy mogą ciągnąć się latami.
  • Niewielka rentowność – sytuacja na rynku jest dynamiczna, może się zdarzyć tak, że będziesz musiał zmniejszyć kwotę wynajmu.

Zalety

Inwestowanie w kupno i wynajem mieszkań, jeśli robisz to w sposób przemyślany, może mieć wiele korzyści. Jakich?

  • Większe przychody niż z lokaty czy rachunku oszczędnościowego.
  • Wzrost wartości mieszkania.
  • Masz duży wpływ na minimalizację ryzyka i kosztów.
  • Kredyt hipoteczny to najtańsza forma kredytowania.
  • Rocznie możesz zainkasować 4-5% wartości mieszkania.
  • Wynajem umożliwia uzyskanie dodatkowego dochodu.

Podejmując decyzję pamiętaj, że z badań wynika, że w naszym kraju mieszkanie wynajmuje zaledwie 4% mieszkańców.

Co to oznacza? Po pierwsze, że w naszej kulturze przyjęło się, że każdy powinien w końcu kupić swoje własne „M” – to symbol dorosłości i całkowitej samodzielności, coś, co symbolizuje Twój sukces. Po drugie można założyć, że liczba wynajmujących będzie się zwiększać. Dlaczego? Bo pracodawcy coraz częściej wymagają od swoich pracowników mobilności, a wiadomo, że gdy o pracę trudno, godzimy się na wszystko, nawet na przeprowadzkę. 

Może cię również zainteresować

Serwis korzysta z plików cookie (tzw. ciasteczka). Więcej informacji jakich cookies używamy, w jakim celu oraz jak nimi zarządzać, znajdziesz klikając w link Polityka cookies.

Administratorem podanych danych osobowych będzie Vienna Life Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie Spółka Akcyjna Vienna Insurance Group z siedzibą w Warszawie przy ul. Cybernetyki 7, 02-677 Warszawa („Vienna Life”).

Z Vienna Life można skontaktować się: info@viennalife.pl lub pisemnie na adres Vienna Life.

Z inspektorem ochrony danych można się skontaktować w sprawach dotyczących danych osobowych oraz korzystania z praw związanych z ich przetwarzaniem poprzez email iodo@viennalife.pl lub pisemnie na adres Vienna Life.

Dane będą przetwarzane przez Vienna Life w celu przesyłania newslettera elektronicznego oraz marketingu drogą elektroniczną .

Podstawą prawną przetwarzania danych jest zgoda na ich przetwarzanie w celu przesyłania newslettera elektronicznego oraz marketingu drogą elektroniczną.

Dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody lub zgłoszenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych.

Dane mogą być przekazywane podmiotom przetwarzającym dane osobowe na zlecenie Vienna Life: agentom ubezpieczeniowym, agencjom marketingowym, dostawcom usług IT, podmiotom przechowującym i usuwającym dane – przy czym takie podmioty przetwarzają dane na podstawie umowy z Vienna Life i wyłącznie zgodnie z poleceniami Administratora.

Pani/Pana dane osobowe mogą być przekazywane do odbiorców znajdujących się w Stanach Zjednoczonych na podstawie decyzji Komisji Europejskiej w sprawie adekwatności ochrony zapewnianej przez Tarczę Prywatności UE-USA.

Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do Pani/Pana danych oraz prawo żądania ich sprostowania, ich usunięcia lub ograniczenia ich przetwarzania.

Przysługuje Pani/Panu prawo do wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania danych na potrzeby marketingu bezpośredniego Vienna Life.

W dowolnym momencie ma Pani/Pan prawo wycofania zgody na przetwarzanie danych. Wycofanie zgody nie ma wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej wycofaniem.

W zakresie, w jakim Pani/Pana dane są przetwarzane na podstawie zgody oraz przetwarzanie odbywa się w sposób zautomatyzowany – przysługuje Pani/Panu także prawo do przenoszenia danych osobowych dostarczonych przez Panią/Pana danych, tj. do otrzymania danych osobowych, w ustrukturyzowanym, powszechnie używanym formacie nadającym się do odczytu maszynowego. Może Pani/Pan przesłać te dane innemu administratorowi danych.

Przysługuje Pani/Panu również prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego zajmującego się ochroną danych osobowych (w Polsce Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych).

Podanie danych osobowych jest dobrowolne.

Akceptuję